房贷回落!房企破产!销售负增长!楼市拐点真的来了么?

宜兴看房网小编 | 2019/7/29 14:12:48 来源:宜兴看房网
核心概要:房贷回落!房企破产!销售负增长!楼市拐点真的来了么?

2019年伊始,楼市延续了去年下半年的清冷,不少房企的销售出现负增长。但进入3月,房企明显感受到了春天的温暖,销售出现复苏。还来不及拍手欢庆,楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。

房企大洗牌

眼下,房企融资渠道被明显收紧,而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间也分歧重重。有的相对乐观,有的谨慎;有的押注一二线城市,有的不舍弃三四线城市。

总体看,房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中,房企大多背负了沉重的负债,而在失去高增长的日子里,它们面临着巨大的资金压力。

一些规模、实力偏弱的中小型房企,今年以来,开始逐渐退出市场。

打开人民法院公告网点击“公告查询”一栏,以“房地产”为关键字,在“破产文书”类别中进行了搜索,逐一查询后发现,有180家左右的房企已破产或进入破产程序。

告别楼市黄金时代,如今的房企已经走出舒适区,不确定性不断增加。规模依然重要,但如何在规模与利润、风险之间找到平衡,考验着各家房企的战略眼光与管理能力。

房地产市场继续降温

2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产的192次调控,同比上涨了31%。仅6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,而在本轮调控政策中,房地产金融风险被频繁提及。

与之相应的是,6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据,6月,全国70个城房价上涨城市数量减少,一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落,一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时,1至6月份,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。

房贷增速继续回落

中国人民银行26日公布2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示,当季末,中国金融机构人民币各项贷款余额145.97万亿元(人民币,下同),同比增长13.0%,增速比上季末低0.7个百分点;上半年增加9.67万亿元,同比多增6440亿元。

值得一提的是,房地产贷款增速继续平稳回落。二季度末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元,同比增长17.1%,增速比上季末低1.6个百分点;上半年增加3.21万亿元,占同期各项贷款增量的33.2%,比上年全年水平低6.7个百分点。

报告同时显示,二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上季末低4.3个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.61万亿元,同比增长12.9%,增速比上季末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%,增速比上季末低0.3个百分点。

除此之外,中国人民银行分析认为,今年上半年中国贷款投向还呈现几个特点:企业短期贷款及票据融资稳步增长;工业与服务业中长期贷款增速回落;普惠小微贷款增长持续加快;绿色信贷增长较快;“三农”贷款增速有所放缓;住户经营性贷款平稳增长。

市场下滑和融资紧缩,是否也标志着楼市的拐点已到来

“房住不炒”的理念已深入人心,再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素,下阶段,“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时,城镇化仍在继续推进,刚需和改善型的需求依然存在。

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