上半年的房价收入比曝光,照此发展楼市真的不会凉吗?

宜兴看房网小编 | 2019/7/30 11:17:27 来源:宜兴看房网
核心概要:上半年的房价收入比曝光,照此发展楼市真的不会凉吗?


近日,易居院发布50城房价收入比,引起了行业内外的广泛关注。根据全国新房单价,乘以全国城镇人均住房面积,除以人均可支配收入,得出2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4,相比2018年的8.3,再创历史新高!

据了解,1998年之前,我国城镇地区实行的是福利化分房制度,只是少数城市存在少数商品房。1998年房改之后,至2018年,是我国住宅商品化、市场化、社会化的重要20年,也是我国房地产市场起飞、高增长的20年。从房价收入比变化来看,过去20年,我国房价收入比的合理区间,大概为7-7.5。

从数据来看,过去20年中,房价收入比曾出现两个高区,一个是2005年至2010年(2008年除外)这五年中,房价收入比已超过7.5;第二个便是2016年至今,全国很多地区房价上涨1.5倍左右,房价收入比不断攀升,且2018年和今年上半年,创历史新高!

如果说2015年至2010年(2008年除外)这五年中,房价收入比上涨是源于05、06、07这三年,经济与收入高增长,所以房价收入比暂时偏高,以及09、10年四万亿救经济救楼市,货币大潮汹涌,导致房价涨幅过大,且楼市泡沫并不能够影响整个楼市的发展,那么,2016年至今的这轮房价暴涨便显得格外异常。

近期,社科院也发布了一份报告,提出 当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。经验研究发现,当房价收入比超过9:1后,房地产对经济增长将得不偿失。2018年中国房价收入比为9.3。2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点!

照此情况发展,若房价收入比不断攀升,购房将会越来越难,那么楼市真的要在不断攀升的房价收入比中迎来一首《凉凉》吗答案或许是否定的,楼市并不会凉,首先应明确知道的是,“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”等政策目标,主要是为了防止房价出现快速、持续的大幅上涨,从而带来严重的社会后果,并不是要让房价大幅度下降。再加上有限购与房产税的保驾护航,楼市将迎来的是稳步发展,而非从一个极端走向另一极端。

楼市未来的走向,将会是一条平稳发展的路!

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